新界村屋僭建問題日益嚴重，政府一直束手無策；年前推出的自願申報計劃只是讓僭建物繼續存在的緩兵之計。在市區要確認樓宇有否僭建物，可查看該樓宇的屋宇署批准圖則；但新界村屋根本無圖則可查。要確定樓宇有否僭建，還要查看地契、建屋牌照，甚至聘請專業測量師作實地勘察。
單位內部間隔改動更沒有任何準則。另外，即使樓宇有違規僭建物，地政處及屋宇署先會書面警告，屢勸不改才會將行動升級，或將清拆令在土地註冊處註冊(俗稱釘契)。不過，被釘契並不代表物業不能出售或轉讓，只要買方願意承擔有關責任，一樣可合法買賣。
若屬已申報僭建物，短期內不會被清拆。換言之，只要合用，有「合法」僭建物的物業或更值錢。買家在簽約前，須在文件上註明是否有僭建物，或現有僭建物是否跟已申報的相同。另外，買家更要留意部分銀行是不接受有僭建物的物業按揭。(待續)
作者為永利行測量師有限公司董事