作為服務舊區的區議員，我很多時候需要為居民就大廈管理提供意見。這些年來，政府多番建議居民成立大廈業主立案法團，為自己大廈、自身管理做好準備。然而，不少居民曾向我反映，要是成立了法團，由於隨時要為管理責任上身，所以即使願意服務也不得不說句「NO WAY」。
讀者們可能會問，若大廈成立了法團，理應管理工作是更有系統，何解會「惹禍上身」？由於成立法團進行管理，很多時會涉及維修、集資等問題，令「別有用心」人士易於進入並操控法團，最終更令小業主們負起法律責任。
要避免被不法分子操控法團，事實上現行建築物管理條例有檢討及修訂的需要。在此我舉一個實例說明，若大廈舉行業主大會時，如業主未能出席可透過授權 票表達意見，但授權票的出現往往卻成為居民間爭拗的源頭。因為遇上要集資或決定是否維修，若經由授權票或單一大業主決定意向，便可能出現揀選了天價項目、 或並非大多數居民的首選，居民這時很易便把矛頭直指法團成員。
對於這些問題，幸運的法團成員可能只是被鄰居言語痛罵，但嚴重的有可能會被投訴。基於法團成員都是義務工作，面對如此無形壓力，大家自然「耍手擰頭」。而作為區議員即使感到無奈，也只是愛莫能助。
經過多年的驗證，政府應該盡快檢討建築物管理條例衍生出來的漏洞，因為上述例子只是冰山一角，如果不加快完善條例，那怕政府給居民多少誘因，區議員們花多少力氣，要再成立新法團進行管理也怕是空談。