英倫銀行長卡尼終提出控制樓宇按揭措施，意圖冷卻樓價。消息公布後英鎊匯價重上1.7，市場初步認同央行措施。該行公布銀行新造按揭，85%樓按的貸款與收入比例不能逾4.5倍，銀行要實施供款能力測試，如利率在5年內提升3%，供款人能否負擔等。以今年首季樓按貸款與收入比例逾4.5倍的約11%，新措施並非立刻叫停樓按，僅避免銀行過度借貸，加上能力測試，有助減低利率急升打擊和風險管理。
該行「金融政策委員會」核心估計，樓價在未來3年約升20%，如沒實施該措施，極端情況樓價升45%，新措施令樓按宗數減20萬或6%，最高樓價升幅降至40%。英鎊衝上逾1.7，技術阻力在1.72，短線支持位1.6865，可作參考。
作者為滙豐環球資本市場亞太區財富策略部總監、金管局持牌人