樓市不是叉燒可斬件上碟，政府出招也一樣。金管局只收緊價值700萬元以下住宅按揭成數，疑似為熾熱樓市降溫，實有令樓市進一步向新盤傾斜之嫌。
「辣招」推出至今，發展商採用不同優惠及付款方法吸客，早將其威力大幅減弱，同時令大量買家流向一手市場。地政總署放寬樓花期，令發展商可提早賣樓，換樓客購買樓花單位，又較購入二手樓有更充裕時間沽出持有單位，為新盤單位加強吸引力。是次金管局調低價值700萬元以下住宅按揭成數，上車客理應更難入市；不過，發展商變招「奇速」，自會與金融機構合作，為旗下項目提供多元化低息二按，購買力只會進一步流向新盤市場。
現時準買家入市或放緩一陣子，但很快市場上出現五花八門的二按服務，屆時樓市更不健康。
至於價值逾千萬元的住宅買賣，由去年底開始同樣轉趨活躍，大額億元成交見回升，多宗洋房成交呎價更打入全港十大高位，原來這些不影響樓市。
今年多個新盤更會集中推出3房及4房大單位，超級豪宅項目亦待應市，樓價只會繼續攀升。
作者為本報地產版編輯
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