近期細價樓的樓價升幅顯著，過去一年升幅遠高於大型豪宅。
樓價高企，市民難以負擔中大型面積單位，退而求其次選擇較細單位，導致細價樓需求急增，但供應難以跟上，樓價自然上漲。
面對細價樓巿場熾熱，政府於上周出招降溫，推出第7輪逆周期的三項措施。但筆者認為單從收緊按揭成數，只會迫使有需要置業的市民，尋找更細單位，發展商見細價樓「有價有市」，會繼續縮減新建單位面積，令市民愈住愈細。但因短期內供應不能大幅增加，細單位呎價續升，令能力有限的市民更難置業。
雖然現時有不少市民受負擔能力所限，購買細價樓；但當其負擔能力改善，自會改購面積較大單位，放售現時細單位；再加上不少發展商會因應市況增建細單位，未來細單位供應會增加。這樣一來，無論一手及二手，細單位供應都會增加；加上現時政府正加快賣地，市場整體供應不斷增加，筆者認為未來細價樓巿場將難以維持熱度，樓價隨之有下調壓力。因此，除非有急切需要，市民考慮購入細價樓更需謹慎。
作者為立法會議員
(建築、測量及都市規劃界)