金管局連環收緊按揭後，令原本有機會在春節後出現的樓市小陽春頓成泡影；筆者預料小陽春仍會於稍後時間出現，因樓市剛性需求大。
新盤銷情佳，帶動樓市整體氣氛，有機會幫助二手。本月上旬，歐洲展開量寬，每月買入600億歐元債券，這種印銀紙招數，造成歐元匯價貶值，使當地有錢人也會效法亞洲人，購買歐洲以至其他地方的物業作投資對象。日本在更早前也是推行量寬，吸引不少投資者買入日本或其他地區物業作保本增值。中國第二次減息，筆者估計，在釋放的資金中，有部分會流入本港樓市或股市作投資。
量寬造成銀紙貶值，許多人寧要磚頭不要銀紙，因物業較其他投資工具安全。美國也要為全球大局著想，不會貿然提出加息，以免向量寬地區潑冷水而與全球為敵。
特區政府收緊按揭行動，暴露了政府覓地起屋有困難，才會收緊按揭。在剛性需求下，市民已知道將來買樓條件收緊，有能力置業宜早不宜遲，繼續買樓自用或投資，否則被淘汰出局，可能與置業從此緣盡；市民積極入市，將會締造遲來小陽春。
作者為中原地產亞太區住宅部總裁
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