底牌

過年後，我身邊杭州本地朋友圈關於房子的話題愈來愈熱：新房開盤被認為是政府發的「紅包」，買房需要托關係走後門(因政府限價)、二手房價格急漲……。這一切，終在上周四結束了，就在當晚，杭州市突宣布房產限購升級：本地人禁購第三套，外地人限購一套且需連繳兩年社保。如考慮到這幾年浙江官員在全國官員體系內的特殊地位，我個人覺得這恐怕不會僅是杭州一家個案，可能是新一輪調控即將開始的信號。之所以有這種判斷，是因為漲的絕不只是杭州一地。這一兩個月，上海、北京等多個地方房價暗流湧動，從去年開始的一、二線城市房地產調控維持還不到一年，房價就面臨再次失控危險。

為何會這樣？這是最近我和朋友們討論最多的一個問題，我的答案是：因過去兩年一輪以槓桿轉移為目的、得到政府支援的房價上漲，徹底打腫所有看空房價者的臉，時至今日，再也無人敢看空樓市，「房子是中國經濟的永動機，一旦經濟下滑，政府必然也只能依靠房地產來維穩」徹底成為幾乎所有人包括學者和小中產階級共識，美其名曰「已經看清了政府手上的底牌」。我不知這是否真的是「底牌」，即使是，從博弈角度分析，被人看清底牌是非常危險的事。反推過來，我認為這不太可能是真正「底牌」。上周中央財經領導小組會議和周末的政府工作報告都提到要建立穩定房地產「長效機制」。我個人認為該機制大概率是房產稅，我主觀猜測是，未來一、二線城市續加強調控，讓部分資金流向三、四線城市，最大程度降低三、四線城市庫存。去庫存任務完成之日，恐怕就是房產稅推出之日。

作者為中央電台經濟之聲、浙江衛視及杭州電視台等多家媒體證券欄目特約嘉賓、職業投資者