早前筆者於一個分享會上因超時所限未及淺談一下對2020年本地樓市的分析及預測，容許在此對明年上半年走勢作簡單補充。
財爺剛剛放風政府將於今個財政年度錄得15年來首次財政赤字，經濟活動萎縮雖言猶在耳，但似乎沒有帶來過分驚恐。其實，由6月社會運動發展至今，實體經濟一步一步受到不同程度的打擊，經濟短暫下行調整似勢難免，相信市民是體會到的，但亦明白非致命的。而持續接近半年的社運當經過區選後終有緩和的跡象，或是一個重生的契機，筆者預期下年初矛盾就能得到初步的解決，相信屆時不論政府出手振興經濟，還是民間發揮智慧自救，都對明年上半年樓市發展帶來一定積極信息。
另一邊廂，貿易糾紛雖反覆，為環球經濟帶來動盪，但各方都對中美兩國能簽訂首階段貿易協議抱樂觀態度。而且明年貴為美國總統大選年，一直被特朗普視為政績的貿易談判，亦需要一個階段性勝利作為選舉籌碼。預期年初達成協議的機會較高，直到年底選舉前才會進一步擺出強硬本土姿態爭取搖擺選票。以此推斷，年初本地樓市借勢向上發展將較合情合理。
今年10月施政報告中突然提出的新按保安排，無疑為膠著的樓市帶來短暫驚喜，但礙於銀行受累於環球金融表現，以致影響資金成本及新造按揭取態，搭好棚的台階並未為樓市帶來想像中的持久力，政策暫時發揮作用不大。但預期本土經濟活動再次轉趨活躍，加上突破貿易協議的心理關口影響，此需求面調控政策就會好比旺市催化劑一樣，加速引擎運行，將很大機會為明年上半年樓市帶來一次爆發性提速。
作者為中原測量師行估價部高級經理
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
