陳永傑(右)預計明年整樓住宅樓價可錄逾7%的升幅。
新冠肺炎疫情今年持續反覆，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著疫苗供應明朗化，相信疫情最壞時刻將隨2020年過去，展望明年整樓住宅樓價可錄逾7%的升幅，再度突破中原城市領先指數CCL 190.48的歷史高位。
他指，預測2021年首季本港開始疫苗接種，通關有望，料首季住宅樓價可望上升2%至3%。全年經濟復甦，於今年跌幅較大的豪宅物業，於2021年通關後，內地投資者重臨，加上拜登上任美國總統，中美爭拗激烈度有望減輕，有利香港物業投資市場，豪宅市場看高一線，料2021年豪宅物業樓價可上升8%至10%；而中小型住宅則料錄約5%至6%的升幅。租金方面，他稱失業率上升、經濟下行等因素影響租賃市場，料明年租金續受壓，全年跌幅約5%。
成交量方面，陳永傑料明年隨著疫情受控，料過去一年積存的一手供應將迅速推出市場，料明年一手將再次主導市場，預測一手成交可達20,000宗，二手受惠於投資者重臨及一手供應比例降低，料宗數可達42,000宗，創7年新高，全年一二手成交宗數約62,000宗，按年多13%，創9年新高。
2020全年住宅成交量按年持平
至於回顧今年整體樓市表現，疫情持續一整年，CCL全年微跌0.2%。據中原地產研究部資料，預測一手住宅成交量約14,900宗，較去年的20,685宗少28%，創2013年9,753宗後的七年新低。成交金額估計錄約1,720億元，按年減24%，創2015年後五年新低。二手方面，全年成交量及金額，分別料約41,400宗及3,560億元，較去年增15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年後六年新高。預料全年住宅成交量達56,000宗，與去年的56,578宗相若。
另外陳永傑建議，現時應降低按揭壓力測試，可考慮將3厘減至1.5厘，以助市民更容易上車；政府亦可進一步放寬高成數按揭至1,500萬元物業；以及適當考慮增加私樓供應比例。被問到中原明年人手方面，他指隨著屋苑入伙，料將增加300至500名前線，並增設30間分行，新分行主要集中新入伙屋苑。