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【HOUSE730搵樓大本營】套名買樓變首置 有乜重點要注意?
2021-06-18
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本港樓市過往炒風熾熱,政府早年便引入從價印花稅(AVD),任何持有住宅單位的非首置人士,當購買另一物業時,均需要繳付劃一為樓價15%的印花稅。由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業,當他們想添置另一物業時,為免支付高昂的稅項,很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。

「甩名」後的人士回復首置身份,並能以遠低於15%稅率的原有從價印花稅(視乎樓宇成交價格,由0.01%至4.25%不等)買樓。
 

近親內部轉讓  豁免印花稅
上述在近親之間進行內部轉讓業權的舉動,很多時只屬於形式上的買賣,實際不涉及任何資金,僅純粹業權轉讓,通常由律師辦理手續。由於這種內部轉讓,政府會視為近親之間的資產處理,因此可獲豁免印花稅,只需支付律師樓費用,而甩名的人士便可變回首置客,日後再度買樓時能省掉大量稅項。


物業如有按揭  需交從價印花稅
要注意的是,若物業本身有按揭,情況便有所不同,在辦理「甩名」手續時,雙方需簽署臨時轉讓合約,然後到銀行申請轉按,當銀行批出新按揭金額後,雙方再到律師樓辦甩名手續。


買1000萬單位  慳稅超過112萬
打個比喻,如果一對港人夫婦本身聯名持有物業A,他們打算以1,000萬元購買物業B,若沒有進行其中一人「甩名」的程序,他們需繳交的稅項便高達樓價的15%、即150萬元。

然而,如其中一人已回復首置身份,便只需繳交樓價3.75%,即37.5萬元的從價印花稅,足足節省112.5萬元。


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