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樓市故事|業主減價助上車!年輕夫婦購將軍澳靚裝三房
2021-09-13
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安寧花園現時約有20個單位(已補地價)放售,叫價由600萬元起。(陳奕釗攝)

置業需求強勁,部分上車客轉向居屋市場尋寶,有年輕夫婦幸獲業主願減價放售。

利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳安寧花園1座低層K室,實用面積約583方呎,採三房間隔。原開價745萬元,經議價後減價29.8萬元或約4%,至自由市場價715.2萬元沽出,折合實用面積呎價約12,268元。

買家為一對年輕夫婦,購入單位用作自住及新婚用途,由於上述單位全屋附有雅緻靚裝,可以即買即住,省卻裝修費,買家明白這個價錢,可以買到如此高質素的單位屬於十分罕有,故非常心儀單位,便隨即跟業主議價,幸好業主亦希望幫助年青人上車,願意減價放售。

據了解,原業主於2018年1月以約598萬元(已補地價)購入單位,持貨至今約3年,現轉手帳面賺約117.2萬元或20%。蔡庭勇補充,安寧花園現時約有20個單位(已補地價)放售,叫價由600萬元起。

綠表客入市廣明苑兩房

同區居屋放盤亦搶手,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良透露,廣明苑廣昌閣(A座)中層05室,實用面積約539方呎,兩房大廳間隔,座向東北,望內園景,附有企理裝修。單位於上月放盤,原開價485萬元,一口減價5萬元,以480萬元(居二市場價)易手,實用面積呎價約8,905元。

據了解,新買家為區外綠表買家。單位原業主於2013年以270萬元(未補地價) 購入,持貨8年至今轉售,帳面賺210萬元,單位期內升值約78%。

海富苑三房綠表價約707萬沽

此外,世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑指,旺角海富苑海寧閣(A座)中層09室,實用面積約640方呎,三房間隔,座向北面望內園景,以706.8萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價約11,044元。據了解,原業主於2000年3月購入單位,當時作價148.7萬元(未補地價),持貨21年多至今將單位轉售,帳面獲利558.1萬元或約3.8倍離場。

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廣明苑兩房於上月放盤,減價5萬元後即易手,實用面積呎價約8,905元。(陳奕釗攝)
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