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樓市新聞|一文睇清港島減價盤!沙士貨劈價逾300萬
2021-07-14
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逸樺園現時有約32個放盤,最低入場價由1,380萬元起。(資料圖片)

港島區減價盤成交不斷,當中劈價幅度最多達302萬元。利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,鰂魚涌逸樺園錄得本月首宗二手成交個案,為2座中高層F室,實用面積約821方呎,屬三房套連工人房間隔,外望柏架山景。原開價2,300萬元,經議價後大劈302萬元或約13%,至1,998萬元沽出,折合實用面積呎價約24,336元。

吳玉蘭透露,上述為買家爲同屋苑換樓業主,見單位全山景及帶有裝修,即時還價洽談。據悉,原業主於2003年10月以約507.6萬元購入單位,持貨逾17年,現轉手帳面獲利約1,490.4萬元,物業升值約3倍。至於逸樺園現時有約32個放盤,最低入場價由1,380萬元起。

買家與太古城業主議價近一周

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城本月暫錄得8宗成交,平均實用呎價約22,059元。因1,000萬元內盤源極為短缺,最新錄得一宗成交,買家與業主議價近一星期,最終業主才願意接受以1,000萬元沽出。

單位為太古城唐宮閣低層A室,實用面積約489方呎,兩房間隔,向東北,望街景。業主2月初放盤,叫價1,200萬元,最終減價200萬元或近17%,以1,000萬元易手,折合平均實用呎價約20,450元,屬市價成交。

趙鴻運指,買家屬於外區用家。原業主於2002年4月以155萬元買入單位,持貨19年,帳面賺845萬元或約5.5倍。

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太古城本月暫錄得8宗成交,平均實用呎價約22,059元。(資料圖片)

長情業主沽百福花園兩房

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿稱,北角百福花園百德閣高層C室,實用面積約406方呎,兩房間隔,座向東南,望樓景。原開價698萬元,減價38萬元或約5.4%,以660萬元成交,實用面積呎價約16,256元,屬市價水平。

據了解,原業主早於1995年10月購入單位,當時作價190萬元,持貨達25年至今沽售,帳面獲利470萬元,單位期內升值近2.5倍。

首置客承接華蘭花園

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,華蘭花園本月暫錄得2宗成交,平均實用呎價約19,404元。屋苑翠蘭閣中層D室,實用面積約410方呎,兩房間隔,附有裝修,望樓景。原叫價800萬元,最終減價20萬元,以780萬元易手,折合平均實用呎價約19,024元。

楊文傑指,買家屬於首置客。原業主於2009年10月以280萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利500萬元,單位期內升值約1.8倍。

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華蘭花園本月暫錄得2宗成交,平均實用呎價約19,404元。(資料圖片)
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