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樓市新聞|市區三房吸引換樓客 有單位劈價227萬!
2021-07-20
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GRAND AUSTIN三房7年升值約14%。(資料圖片)

樓市氣氛活躍,市區優質三房單位吸引換樓客入手。中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示,九龍站GRAND AUSTIN 1A座中層A室,實用面積約943方呎,三房套間隔,另設工人套房,單位座向南方,望西九文化區景。最初開價2,950萬元,最終大減227萬元或約7.7%,至2,723萬元沽出,折合實用呎價約28,876元。新買家為同區換樓客,鍾情該區交通網絡完善,購物方便,議價後即決定升級換樓。原業主於2014年7月以2,384.3萬元買入單位,持貨7年,現轉手帳面獲利338.7萬元或約14%離場。

北角三房業主轉手賺逾千萬

北角區屋苑三房頻錄成交,世紀21北山地產營業董事嚴智贇指,天后金龍大廈A座中層03室,實用面積約857方呎,三房間隔,座向西面,望樓景,獲區外換樓客以1,638萬元承接,實用面積呎價約19,113元,屬市價水平。據了解,原業主於2005年12月以498萬元購入單位自住,持貨16年至今易手,帳面大賺1,140萬元,單位期內升值約2.3倍。

此外,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀稱,城市花園13座中層D室,實用面積約889方呎,三房間隔,座向南面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以1,438萬元承接,實用面積呎價約16,175元,屬市價水平。據了解,原業主於2006年9月購入單位自住,當時作價418萬元,持貨15年至今沽出,帳面獲利1,020萬元,單位期內升值約2.4倍。

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城市花園三房成交實用面積呎價約16,175元。(資料圖片)

泓景臺三房套呎價逾1.9

利嘉閣地產皇牌屋苑昇悅居分行聯席董事李啟昌表示,長沙灣泓景臺7座高層C室,實用面積約737方呎,三房套間隔,景觀開揚。單位放盤約3星期,原叫價1,450萬元,經議價後減價35萬元或約2.4%,至1,415萬元沽出,折合實用面積呎價約19,199元。買家為外區換樓客,鍾情該屋苑環境配套齊全,適合小朋友活動,更加上單位可望到海景,便決定買入。

據悉,原業主於2005年1月以約402萬元購入單位,持貨至今約16年,現轉手帳面賺約1,013萬元或2.5倍。

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泓景臺三房減價35萬元易手。(資料圖片)
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