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樓市走勢|兩房熱賣!鐵路盤吸引投資客擲逾千萬入手
2021-09-23
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投資客看好鐵路站物業的租售潛力高,全.城滙樓齡新,設施配套齊全,於是入市作長線收租,將來亦可予子女自用。(資料圖片)

樓市靠穩,市場上鄰近鐵路或屬鐵路盤上蓋屋苑的兩房單位交投活躍,其中有投資客擲逾千萬入市。

全.城滙減27萬易主

中原地產荃灣麗城薈分行高級資深分區營業經理鍾耀強表示,鄰近荃灣西站的全.城滙本月錄得3宗成交,6座中層E室兩房,實用面積約522方呎,享市景及少海景。原叫價1,100萬元,經議價後減27萬元,以1,073萬元成交,折合實用呎價約20,556元。

買家為投資客,看好鐵路站物業的租售潛力高,屋苑樓齡新,設施配套齊全,於是入市作長線收租,將來亦可予子女自用。參考同類單位市值租金每月約22,000元計,預計上址租金回報約2.5厘。原業主於2017年9月以825萬元購入單位,持貨4年轉售,帳面獲利248萬元或約30%。

蔚藍灣畔內園845萬成交

若預算在千萬元以內,可選擇將軍澳的兩房鐵路盤。位於坑口站上蓋的蔚藍灣畔,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指,3座低層C室,實用面積約488方呎,兩房兩廳間隔,單位座向西南方,享清靜內園泳池景,以845萬元易手,折合實用呎價約17,316元。

據了解,原業主於2015年6月以645萬元買入單位,持貨6年,現轉手帳面賺200萬元或約31%離場。柯勇補充,本月至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價約18,711元。

康澤花園中層9年升值67%

至於炮台山站上蓋康澤花園,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,C座中層03室,實用面積約401方呎,兩房間隔,座向西北,望開揚樓景。最初開價800萬元,放盤兩個月,終減價25萬元或約3%,以775萬元成交,實用面積呎價約19,327元。

據了解,原業主於2012年5月購入單位,當時作價463萬元,持貨9年至今轉手,帳面獲利312萬元,單位期內升值約67%。

上車客議價購YOHO Town

同樣700萬元的預算,中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘透露,元朗YOHO Town 6座中層D室,實用面積約432方呎,兩房間隔,微減2萬元,於中秋節以763萬元售出,折合實用呎價約17,662元。

買家為外區上車客,鍾情單位景致開揚,屋苑位置亦方便,鄰近屯馬綫元朗站及大型商場,加上看好洪水橋及元朗發展,樓價將會水漲船高,既然有自住需要,便趁早入市。原業主於2018年7月以709萬元購入單位,現沽出單位,帳面僅賺54萬元或近8%。

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蔚藍灣畔本月至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價約18,711元。(陳奕釗攝)

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