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樓市走勢|港島納米樓現蝕讓 業主4年損手幾多?
2021-10-11
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尚譽開放式獲區外首置客以450萬元承接。(資料圖片)

二手市場出現蝕讓成交,港島區有開放式單位業主持貨4年損手離場;不過新界區細單位業主卻成功獲利逾百萬元離場。

尚譽中層450萬成交

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角尚譽中層A室,實用面積約193方呎,開放式間隔,座向西面,外望景觀開揚,獲區外首置客以450萬元承接,實用面積呎價約23,316元,屬市價水平。

據了解,原業主於2017年6月以484萬元購入單位投資,持貨4年至今沽售,帳面蝕34萬元,單位期內貶值約7%。若扣除佣金等雜費,估計實際蝕幅會更深。

映御低層一房呎售15740

利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全指,元朗映御2座低層H室,實用面積約385方呎,採一房間隔,外望向北深圳景。原叫價620萬元,經議價後減價14萬元或約2.3%,至606萬元易手,折合實用面積呎價約15,740元。

據悉,原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面獲利約186.5萬元,物業期內升值約44%。黃永全補充,屋苑現約有30個單位放售,叫價由500萬元起。

東涌換樓客睇樓即日拍板買東環

中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康稱,東涌區本月暫錄9宗成交,其中東環2A座中層7室,實用面積約384方呎,一房間隔。原叫價635萬元,放盤一星期,有買家一睇即中,議價後即日拍板以620萬元承接,折合實用呎價約16,146元。

買家為同區換樓客,因本身住所面積較實際需要大,所以「大換細」,又可以套現部分資金。睇樓一個月,看遍多區,覺得東涌區環境較舒適,遂原區換樓。上址享清靜園景,加上叫價貼市,於是即睇即買。原業主於2015年 9月以422.32萬元買入單位,見買家決定爽快,所以肯減價,帳面仍可獲利197.68萬元,單位6年間升值約47%。

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東涌區本月暫錄9宗成交,其中東環一房議價後以620萬元沽出。(陳奕釗攝)

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