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樓市走勢|細價兩房速有承接!「沙士貨」帳賺近7倍
2021-09-08
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康德花園兩房放盤一個月減價10萬元易手。(資料圖片)

新盤市場旺熱氣氛帶動下,二手交投氣氛亦升溫,細價兩房放盤迅速獲承接。當中屯門有低於500萬元成交,而沙田有「沙士貨」賺價近7倍轉手。

上車客承接康德花園

中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示,屯門康德花園2座高層F室,實用面積約363方呎,兩房間隔。原叫價480萬元,放盤一個月,迅速獲買家還價洽購,最終減價10萬元,以470萬元易手,折合實用呎價約12,948元。

買家是外區上車客,鍾情屋苑鄰近西鐵站,交通方便,而上址向南,且內櫳企理,一睇即中,議價後立即拍板承接自用。原業主於2006年8月以71.28萬元買入單位,自住15年轉售,帳面獲利398.72萬元或5.6倍。

沙田中心減價20萬易手

利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民指,沙田中心海寧大廈低層G室,實用面積約310方呎,兩房間隔,外望河景。單位放盤約1個月,原叫價600萬元,至近日減價20萬元或約3.3%,至580萬元沽出,折合實用面積呎價約18,710元。

據悉,原業主於2003年8月以約73萬元購入單位,持貨約18年,現轉手帳面獲利約507萬元,物業升值近7倍。郭建民補充,沙田中心本月至今暫錄約2宗二手成交個案。屋苑現時有約58個單位放售,入場價由540萬元起。

河畔花園連天台戶528萬成交

中原地產沙田溱岸8號副分區營業經理杜文俊稱,沙田河畔花園於本月暫錄約3宗成交,屋苑E座高層連天台戶,實用面積約242方呎,兩房間隔,議價後以528萬元獲用家承接,實用平均呎價約21,818元。原業主於2014年以327萬元買入單位,持貨7年,是次沽出單位帳面賺約201萬元或61%離場。

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沙田中心現時有約58個單位放售,入場價由540萬元起。(資料圖片)
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