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串謀詐騙 大狀財仔地產代理組犯罪集團 警拘12人涉挪佔業權呃逾六千萬
2021-09-03
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警方相信已成功瓦解該詐騙集團。(林俊源攝)
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警方展示行動中搜獲的涉案文件。(林俊源攝)

警方日前搗破一個涉及大律師、地產代理及財務公司職員的跨界別犯罪集團,並以串謀詐騙拘捕12人,包括一名大律師和兩名事務律師。集團涉利用傀儡以假身份證扮丟空多時單位的業主,串謀律師樓盜取最少8個物業的業權,再非法抵押,甚至轉售,串謀詐騙市建局及相關業主合共6,270萬元。消息指,涉事的包括有執業大律師蕭震然,以及執業律師衛珮璇及林欣芳。
 

據了解,其中一個涉案物業在土瓜灣榮光街,該單位於2018年6月納入重建項目後,市建局一直聯絡不到業主,直至去年9月突然有人自稱受新業主委託處理收購事宜。惟巿建局發現原業主早於1999年去世,但物業就在21年後,即去年8月出售,因此局方懷疑相關樓宇交易真確性,轉介警方跟進。


針對樓齡高無人打理單位
警方追查發現,有另外7個樓齡44至84年的舊樓單位,包括位於土瓜灣及北角,於去年5月至今年3月期間,涉未獲原業主授權下,被人非法挪用作貸款抵押,甚至成功轉售,涉款逾6,270萬元。商業罪案調查科總督察陳日淮表示,犯罪集團針對樓齡偏高、長期無人打理的空置單位下手,當中發現有5個物業的業主均已去世超過10年以上,或移居外地多年。

由於犯罪團伙手上無任何樓契正本,他們會先串通個別律師樓律師、師爺及財務公司職員,利用傀儡持假身份證明辦理「遺失樓契宣誓聲明」,之後再到財務公司申請貸款,順利獲批100萬至950萬元不等。其後再利用成員的網絡出售物業,並訛稱物業是「銀主盤」,不可做按揭,減低做按揭時被其他金融機構職員發現的機會。當買家全數支付款項後,律師樓會向財務公司還款,餘款則轉入犯罪集團成員戶口以現金方式提走。

警方於前日(1日)在全港多區進行拘捕行動,以涉嫌串謀詐騙拘捕8男4女,年齡介乎30至64歲,當中包含集團主腦及骨幹成員,包括1名大律師、2名事務律師、1名法律行政人員、6名財務公司職員及物業經紀等。警方在行動中檢獲一批物業文件及貸款財務文件。陳日淮指,犯罪團伙成員利用各自的專業犯案。

據了解,被捕的12人,包括前青年民建聯委員會副主席、大律師蕭震然、曾以獨立身份參選中西區區議會的「玉女律師」衛珮璇,以及律師林欣芳。警方指調查行動仍繼續,不排除有更多人被捕。

至於原業主如何追討?商罪科警司李慕賢指,「有人真金白銀購入物業,業權在土地註冊處屬於其他人,可能要透過民事訴訟方可取回業權。」警方呼籲市民在買賣樓宇時,要找信譽良好的律師樓核實賣家身份。至於持有空置單位的業主,應定期上門檢查單位狀況,亦可以訂購土地註冊處的「物業把關易」服務,追蹤物業最新變動。

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律師會:會按程序調查處理
市建局表示,查核過程中發現涉事單位最近物業買賣文件中,原業主簽署與當年的簽署明顯不同,認為事件有可疑,遂主動聯絡警方跟進調查,又指如有人以不法手段圖取利益,會保留民事追究的權利。至於涉案單位,市建局指,由於原業主長期失聯,該局未能收購該物業,相關業權其後由政府引用「收回土地條例」於今年5月27日收回。 

就兩名事務律師被捕,律師會新任會長陳澤銘表示,不會評論個別事件,如有任何專業失當,將按律師會既定程序調查及處理。他又指律師會認真看待詐騙事件,並已向會員發出執業指引及通告,詳述識別客戶身份、查核和盡職調查,以及文件認證的正確程序。

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