新鴻基地產被指向山貝村時任村代表提供利益，換取村民不反對發展新界土地。(傳真社提供)
傳真社報道，據取得的文件顯示，新鴻基地產1997年發展元朗采葉庭時，曾向山貝村時任村代表支付315萬元，及承諾贈送一幅土地，以換取對方消除村內反對發展的聲音；但會議紀錄文件指，村代表於97年簽署協議時，村民並不知情，土地至今未易手。但相關代表回覆否認簽署協議時村民不知情，並強調款項仍保留在3名村代表戶口內，22年來連同其他土地收入已滾存至逾700萬元。
傳真社指，取得當年文件顯示，山貝村時任村代表曾於97年與新鴻基地產簽署相關協議，該315萬元用作興建3所村屋供村民使用，但村民疑不知情，按山貝河祖堂1999年4月的會議紀錄簿顯示，時任祖堂司理曾詢問時任村代表林照權，「新鴻基送給本村315萬元之建築費，村代表有沒有承諾附帶任何條件存在」，而林照權回應指「沒有答應任何條件存在」。據2000年7月2日的另一則會議紀錄，林照權曾被問及「1997年初約(協議書)已簽，但到1999年至通知大家，為甚麼兩年後公布？」林答：「一切依會議行事。」
林：款項存在現任村代表戶口
傳真社記者帶同會議紀錄副本等文件向林照權求證，林最初確認會議紀錄簿上自己的簽名屬實，並承認曾與新地簽訂協議，收下315萬元，又指款項現存放在現任村代表林照權、林定邦及林煥富3人聯名銀行戶口中，22年來連同其他土地收入已滾存至七百多萬元，並否認簽署協議時村民不知情，又改稱會議紀錄簿是偽造。
至於新地當年承諾送贈的土地，則雜草叢生，土地註冊處資料亦顯示，該幅土地至今仍由新地子公司持有。新地沒有確認或否定協議內容，但承認當年有與山貝村簽訂協議及「捐款」，又指因山貝村至今仍未簽署轉讓該土地的契約，故土地轉讓手續一直未能完成。
訂立協議屬慣常做法
一名曾協助發展商在新界收地的消息人士透露，與村訂立協議在新界發展是慣常做法，屬典型的「新界協議」，坦言「不簽訂協議，人人都反對吧，怎樣發展？」但今次是相關文件首度曝光。他又指，協議會訂明村與發展商私下的利益重點、補償多少錢、村代表的資料等，「傳統下來都是這樣做。」