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消委會|慎選樓按計劃 P按H按總利息可差逾九成
2021-09-15
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消委會表示,不同樓按計劃總利息可差逾九成,呼籲市民慎選按揭計劃,免招巨額利息。(資料圖片)

香港樓價冠絕全球,供樓開支成為不少港人沉重及長遠的負擔。消委會比較18間銀行共78個按揭計劃,涵蓋最優惠利率按揭(P按)、香港銀行同業拆息按揭(H按)、按揭保險計劃、政府房屋及車位等不同類型的按揭計劃以作分析,發現不同計劃總利息支出可相差超過九成,消委會呼籲市民慎選按揭計劃,免招巨額利息。

消委會以上月16日利率計算,14個最優惠利率按揭P按的實際利率介乎2.5厘至2.95厘,而香港銀行同業拆息按揭H按的實際利率介乎1.36厘至1.71厘,若以按揭年期為25年的800萬單位為例,假如全期利息不變,P按總利息支出由約276萬元至約330萬元不等,相差兩成;而H按總利息支出相差27%,由約142萬至約183萬不等。若以同日最低P按及H按利率計,總利息會相差92%。

逾期還款最低收2000元手續費

消委會又指,消費者要留意普遍計劃會收取逾期還款手續費或罰息,若簽署確認書後取消按揭申請,部分銀行會向借款人徵收手續費,金額介乎貸款額的0.1%(最低收費2,000元)至0.5%(最低收費8,000元)。消委會提醒,消費者選擇按揭計劃時,應審慎評估未來現金流、經濟負擔和工作的穩定性因素,避免「借到盡」,以便留有資金作「應急錢」,並應比較數間銀行的按揭計劃。

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