物業重估虧損60億 港鐵轉蝕3.3億 派息25仙
2020-08-07
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金澤培(中)稱,港鐵已採取凍結招聘等控制成本措施,以減輕財務損失。

早前已發盈警的港鐵(066),在面對新冠肺炎疫情突襲拖累今年6月底止中期業績轉盈為虧,蝕3.34億元,為上市以來首次見紅,即使期內物業發展利潤飆5.7倍,至52億元,仍未能抵銷投資物業重估錄虧損59.67億元、經常性業務利潤大削83.8%,至4.3億元拖累;中期息每股維持派0.25元。

港鐵昨收報39.4元,跌0.25%,成交1.2億元,今年以來累減14.4%。


疫情拖累 客運業務蝕26億
撇除投資物業重估虧損,基本業務利潤按年增逾63.8%至56.3億元。受疫情影響,期內本港客運業務收入削42%,至62.3億元,轉蝕25.8億元,去年同期盈利9.5億元。本地鐵路總乘客人次5.5億,減33.3%,另外機場快綫及高速鐵路(香港段)乘客人次分別瀉76.7%及88.9%。至於香港物業發展錄51.7億元利潤,主要來自「日出康城」第六期及部分貨尾單位。

港鐵行政總裁金澤培指,新冠肺炎疫情爆發對其影響預期將持續一段時間,上半年對經常性業務淨利潤財務影響料為50億元,日後影響的準確時間及規模難以預測,並需視乎情況發展而定;投資物業組合市值或會受市況轉變而有進一步影響。為應付挑戰,已採取多項控制成本措施以減輕財務損失,包括凍結招聘以及減低開支。


向租戶提供租金減免
被問及會否加推優惠時,金澤培指,每年恒常票務優惠約有20億元,連同凍結票價及八折優惠,今年共提供逾30億元優惠。「作為一間公司,要同時考慮可持續經營,平𧗾票務優惠及發展需要」。他又稱,自2月起為商場及車站租戶提供租金優惠,目前按租戶不同情況提供不同租金減免。港鐵物業租賃業務收入少0.9%,至24.69億元;在香港的商場於新訂租金錄得17.6%的跌幅。


推3項目招標 涉4350伙
上半年靠物業支撐的港鐵,預計在明年首季前招標3項物業發展項目,預計涉約4,350伙,未來數月將預售包括「日出康城」10期及大圍站兩項物業。物業總監鄧智輝補充指,3項物業包括日出康城第13期、黃竹坑站第五及第六期項目,首推日出康城第13期,涉超過2,500伙,而下半年暫未有任何新項目獲得入伙紙。

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