啟德4E區1號住宅地每方呎樓面價約1.3萬元，較市場預期高。(資料圖片)
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中資企業續在港掃土地儲備。中國海外發展(688)以42.728億元，擊退9個競爭對手，奪得九龍啟德歷來最細住宅地、4E區1號地盤用地，每方呎樓面價約1.3萬元，較市場預期上限1.25萬元高約4%。
地政總署指9間入標財團包括華懋集團、長江實業集團(1113)、永泰地產(369)、信和置業(083)、九龍建業(034)、會德豐地產、嘉華國際(173)、鷹君集團(041)及新鴻基地產(016)。地盤面積約5.97萬方呎，最高樓面面積約32.8萬方呎，每方呎樓面價約1.3萬元。
中海外回應查詢時指，有關地皮位處啟德前跑道區單邊位置，毗連未來興建的都會公園，並享有海景，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計項目總投資額約為65億元。
實呎售價料2.6萬起
中原測量師行張競達指，該地皮接獲10份標書，反應稍高於預期，作價亦勝預期。他指，中海外已在跑道區與其他發展商合組財團奪得其他地皮，是次獨資投地志在必得，故出價較進取。他認為，新一份施政報告對樓市著墨不多，以完善房屋階梯為主，大型發展項目集中於新界區，市區地仍罕貴。「起動九龍東」大計漸見成效，區內商業樓面面積大增，帶動住屋需求，加上屯馬綫一期通車，啟德多個新盤錄理想銷情，發展前景續被看高一線。第4E區1號住宅地位於跑道西北端，景觀比前排地皮稍遜，但仍可享開揚市景，地皮可提供約390伙，料項目落成後，計算建築成本及合理利潤後，每方呎實呎售價約2.6萬元起。
另外，萊坊執行董事林浩文指，項目中標價比預期高，反映部分發展商對住宅後市有信心，尤其啟德區未來發展，可能部分中資需補充土地儲備而出價較高。他料項目落成後每方呎賣2.8萬元起，總投資額約65億至75億元。
資料顯示，中海外多次夥拍其他發展商及以獨資形式於啟德購地，於2013年共斥45.4億元獲兩幅「港人港地」措施住宅地、啟德地盤1H1及1H2，即現為啟德1號，該盤共兩期，提供17座涉1,169伙，實用面積由367方呎至2,414方呎，上月成交實用呎價逾2萬元。
另外，中海外於2018年獨資斥約80.3億元奪該區4B2地皮，早前命名為「維港1號」，項目擬建2幢32層高的高座物業及1幢6層高的低座住宅大廈，共提供1,059伙，標準單位由一房至四房，另有小量特色單位。