樓市走勢｜沙田兩房升值力強！業主轉手均賺逾2倍

沙田區兩房放盤接連有承接，成交價介乎633萬至827萬元，全部業主轉手帳面獲利超過2倍。

沙田第一城中層633萬成交

利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚透露，沙田第一城1座中層G室，實用面積約327方呎，兩房間隔，外望開揚河景，以633萬元沽出，折合實用面積呎價約19,358元。據了解，原業主在2016年8月以約190萬元買入單位，持貨至今約5年，現轉手獲利約443萬元或約2.3倍離場。黃慶揚指，沙田第一城現時約有200個單位放售，叫價由550萬元起。

蔚景園本月開齋

利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民表示，蔚景園1座低層C室，實用面積約369方呎，兩房間隔，外望河景。原叫價710萬元，經議價後減價12萬元，至698萬元成交，折合實用面積呎價約18,916元。據悉，原業主於2007年6月以約178萬元購入單位，持貨約14年，現轉手帳面賺約520萬元，物業期內升值約2.9倍。郭建民補充，上述為蔚景園本月首宗二手成交個案，屋苑現時有約9個單位放售，叫價由710萬元起。

欣廷軒中層減價轉手

欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟稱，屋苑2座中層H室，實用面積約393方呎，兩房兩廳間隔，座向西北望開揚景觀。單位放盤兩個月，原叫價840萬元，最終減價13.2萬元，以826.8萬元沽出，實用面積呎價約21,038元。據了解，原業主於2005年5月購入單位，當時作價220萬元，持貨逾16年至今沽售，帳面獲利606.8萬元，單位期內升值近2.8倍。