2025-07-29 23:23:57

7年前高追納米樓出事！今賣樓勁輸223萬樓價蒸發36%｜二手樓成交

二手交投雖見轉旺，惟納米樓身價跌勢未止。北角尚譽最新一個實用面積約208方呎的開放式單位，以400萬元沽出，較原業主7年前買入價大幅虧損223萬元或約36%。

中原地產北角城市分行高級資深區域營業董事林龍南表示，市場錄得尚譽高層B室成交，實用面積約208方呎，開放式間隔，望開揚景觀及部分海景，最新以400萬元易手，呎價約19,231元。

據了解，單位市值租金約1.4萬元，按買入價計算，租金回報料可達4.2厘。至於原業主在2018年以623萬元購入單位，持貨約7年，是次轉售帳面損失223萬元，單位期內貶值約35.8%。尚譽位於北角月園街1號，2018年入伙，提供128伙。

深水埗晉嶺6年跌價38%

九龍區亦有納米樓業主大蝕讓離場。市場消息指，深水埗晉嶺低層B室，實用面積約217方呎，開放式間隔，新近獲投資者以275萬元連租約承接，呎價約12,673元。

據悉，上址原以月租10,500元租出，新買家入市後將獲學生租客以月租11,100元承租，預期租金回報約4.8厘。原業主於2019年以約440萬元購入單位，持貨約6年，現轉售帳面虧損約165萬元，單位期內跌價約37.5%。

翻查資料，同座低層B室，實用面積及間隔相若，今年2月以283萬元售出，呎價13,041元，可見是次成交價較半年前再低8萬元或約2.8%，反映納米樓造價仍見受壓。晉嶺位於深水埗西洋菜北街289號，2014年入伙，提供83伙。