2025-08-05 09:00:00

7月整體樓宇買賣高企7211宗利嘉閣：二手盤源短缺業主惜售本月恐回氣｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓市氣氛持續向好，買賣登記連月維持高位徘徊，不過在二手貨源消化後未及補充，恐致八月份整體樓宇買賣登記量需要回氣。根據土地註冊處數據所得，2025年七月份全港共錄7,211宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的7,279宗微跌68宗或1%，為近8個月內的第3高水平；至於月內整體物業登記總值則回落19%，錄543.91億元，但仍屬近8個月次多。

新盤推售一手私宅表現屬年內第3高水平

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量自高位略有回氣，主因是新盤推售節奏使然，表現仍屬年內第3高水平。總結七月份一手私宅買賣登記宗數回落13%，錄1,814宗，仍較首七個月按月平均的1,538宗多出近18%；月內買賣登記總值減少44%，錄得196.72億元，跌幅主因是前月有巨額一手內部轉讓登記抽高基數所致。至於七月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為「滶晨」(332宗)、「NOVO LAND」3A期(173宗)及「尚瓏」(114宗)。

7月二手私宅買賣登記錄3491宗按月再升2%

二手住宅市場方面，因應中美關稅戰次輪談判續帶來好消息，加上拆息持續低企，令入市信心增加，繼續拉動二手市場交投向好，結果造就七月份二手私宅買賣登記維持強勢，續錄3,491宗，按月再升2%，連續4個月突破三千宗的高水平；至於月內登記總值表現持平，達247.05億元，展現量值平穩。

至於非住宅市場上月表現最為突出，在工、商、舖均全面上升，以及佔比最重的車位按月錄得最大升幅支撐下，刺激七月份整體工商舖及其他買賣登記量按月勁升18%，錄得981宗；而月內買賣登記金額更激增66%，共錄得66.66億元，主要受惠月內有1宗逾6.4億元的大額店舖登記及其他多宗逾億元登記拉動所致。

二手缺貨八月整體樓宇登記料下試6500宗

陳海潮表示，一手及二手市場自三月份起，已連續多月表現強勢，當中一手因發展商低價推盤策略奏效，持續吸引買家入市，料八月份登記可維持高位徘徊。不過，二手市場在連月去貨後，盤源變少，加上市況回暖，業主開始惜售；最新數據顯示七月下旬二手交投有所放緩，恐拖累落入八月份的登記出現萎縮，加上工商舖及其他買賣亦料需稍作回氣，故預期能落入八月份的整體樓宇買賣登記量或將回落約10%，下試6,500宗的近3個月低位，但相信後市在貨源補充後將再次反彈。

即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)