2025-08-22 16:30:00

CCL按周跌0.53% 中原：反覆微升趨勢不變惟上升速度放緩｜樓價走勢

二手樓價走勢再轉跌，中原城市領先指數CCL最新報137.90點，按周跌0.53%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場大部分平價筍盤已消耗，二手樓市開始出現拉鋸，成交有所放緩。CCL一周升一周跌，反覆微升趨勢不變，但升幅速度較慢。

楊明儀表示，CCL成功擺脫5月拆息急降的前135到136點低位，近5周處於137到138點水平，短期目標維持今年初139.25點高位，現時相差1.35點或0.98%。雖然近日拆息回升，令H按息重回封頂息率，但憧憬9月減息及施政報告，屆時樓價走勢或會有突破。

年內樓價累升0.19%

她稱，自5月起拆息回落，樓價見底微升，CCL近12周八升四跌，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.03%，2025年樓價暫時累升0.19%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升2.23%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.5%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.93%。至於周二(19日)一個月HIBOR創逾3個月高位，H按息升穿封頂息率，美烏歐峰會，周五(22日)灣仔新盤「堅尼地道33號」次輪銷售36伙，美國聯儲局主席鮑威爾於全球央行年會上發表講話，周六(23日)黃竹坑港島南岸新盤「Blue Coast II」價單發售134伙，對本地二手樓價的影響將於下月中旬公布的CCL才開始反映。

港島樓價急挫逾2%

四區樓價表現方面，港九市區回落，新界兩區造好。港島CCL_Mass報137.53點，按周急挫2.4%，指數近3周上下波幅較大。九龍CCL_Mass報137.15點，按周跌0.79%，連跌3周共1.66%。

至於新界東CCL_Mass報154.31點，按周升1.06%，指數創2024年7月中後的57周新高。新界西CCL_Mass報128.39點，按周飆1.26%，連升2周共2.61%，指數創2024年12月底後的34周新高。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.04點，按周跌0.39%。CCL(中小型單位)報138.38點，按周挫0.5%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報135.37點，按周跌0.65%，連跌4周共2.27%。

2025年八大樓價指數計，CCL累升0.19%，CCL Mass漲1.38%，CCL(中小型單位)上揚1.01%，CCL(大型單位)下滑3.89%，港島跌0.75%，九龍升2.5%，新界東上揚4%，新界西升0.02%。

今天(22日)公布的指數，根據今年8月11日至17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在今年7月28日至8月3日簽臨時買賣合約，是7月29日九龍半山新盤「BEACON PEAK」第1期公布首張價單67伙，西營盤新盤「半山名滙」首輪推出33伙招標，30日黃竹坑站港島南岸第5B期「滶晨II」次輪推售88伙，灣仔新盤「堅尼地道33號」公布首張價單30伙，中美瑞典斯德哥爾摩第三輪經貿會談，雙方同意繼續推動暫緩向對方實施對等關稅措施，31日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，金管局七度承接港元沽盤，累接911.08億港元，恒生指數失守25,000點，8月1日穩定幣條例正式生效當周的市況。