2025-08-08 16:30:20

CCL連升兩周後回軟仍企穩137點以上中原：買家搶先吸納優質筍盤拖累｜樓價走勢

二手樓價升勢斷纜，中原城市領先指數CCL最新報137.19點，按周跌1.19%，跌幅為2024年9月初以來最大。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連升2周後回軟，因為有買家搶先吸納優質筍盤拖累，但指數仍連續3周企穩137點以上。樓市氣氛正面，拆息持續低企，港股企穩25,000點上下，有新盤高價推盤，加上9月美國減息預期升溫等利好因素出現，估計短期CCL反覆上試年初139.25點高位，現時相差2.06點或1.5%。

年內樓價轉跌0.33%

楊明儀表示，自5月起拆息回落，樓價見底微升，CCL近10周錄得「七升三跌」，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升1.5%。2025年樓價暫時累跌0.33%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升1.71%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.98%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.3%。

至於周三大埔新盤「上然」第3期首輪銷售113伙，啟德新盤「維港．灣畔」1B期公布首張價單103伙，金管局10度承接港元沽盤，累接1,095.29億港元，周五屯門海珠路住宅地皮截標，「維港．灣畔」1A期及1B期首輪招標發售18伙，周日灣仔新盤「堅尼地道33號」首輪價單發售30伙，對本地二手樓價的影響將於本月底公布的CCL才開始反映。

港島樓價急插逾3% 僅新界東逆市造好

本周四區樓價三跌一升，港島CCL_Mass報134.03點，按周瀉3.12%，跌幅為今年3月初以來最大，終止四周連升。新界西CCL_Mass報125.12點，按周挫2.12%，跌幅為今年2月中以來最大，結束兩周連升。九龍CCL_Mass報138.69點，按周跌0.55%，結束三周連升，但指數仍為2024年8月初後的52周次高。新界東CCL_Mass報153.23點，按周升0.78%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.73點，按周挫1.29%。CCL(中小型單位)報137.37點，按周跌1.25%。CCL Mass及CCL(中小型單位)單周跌幅均為2024年9月初以來最大，並齊終止兩周連升。CCL(大型單位)報136.29點，按周跌0.82%，連跌兩周共1.61%。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.33%，CCL Mass漲0.43%，CCL(中小型單位)升0.27%，CCL(大型單位)挫3.24%，港島下滑3.28%，九龍上揚3.65%，新界東漲3.27%，新界西跌2.52%。

今天(8日)公布的指數，根據今年7月28日至8月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在今年7月14日至20日簽臨時買賣合約，是7月16日金管局六度承接港元沽盤，累接871.83億港元，將軍澳日出康城新盤「GRAND SEASONS」推售198伙，7月17日元朗新盤「朗日峰」首輪價單銷售60伙，黃竹坑站港島南岸第5B期「滶晨II」公布首張價單80伙，7月18日恒生指數再度升穿24,800點，創近三年半收市新高當周的市況。