港元拆息自5月起大跌令港美息差驟然拉闊至逾3.5厘之現象在過往罕見，最近已吸引市場出現套息活動。(資料圖片)
中原按揭董事總經理王美鳳表示，周二(24日)1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)回升至0.75厘，自周一(23日)起(0.68厘)繼續回升，較上星期1個月拆息平均為0.53厘，累計回升0.22厘，結束連日低位，但仍處於2022年6月以來的低水平。以市場主要H按計劃(H加1.3厘)計，今天計H按實際息率為2.05厘，回升至略高於2厘，但仍維持近三年來的低位，6月迄今H按息介乎1.82厘至2.19厘。
以平均按揭貸款額500萬元計算，現時按息(2.05厘)較5月初市場按息封頂息率3.5厘，仍低1.45厘。若按30年供款期計算，每月供款仍減少約3,846元，減幅約17%。
王美鳳認為，相信拆息回升是基於臨近半年結季節因素，市場對港元資金需求有所增加；但要留意，港元拆息自5月起大跌令港美息差驟然拉闊至逾3.5厘之現象在過往罕見，最近已吸引市場出現套息活動，近日港匯轉弱亦已臨近7.85水平，預料短期內將觸及弱方兌換保證令金管局需被動入市促使銀行體系結餘減少，這亦將令港元拆息回升；拆息回升幅度亦視乎上述因素是否疊加。
但預料港美息差仍會較以往拉闊，加上下半年美國再次減息機會亦大，料年內港息仍會低於今年5月前水平，料今年本港H按息較主要在2厘至3厘區間上落。港元拆息走向將會受港元需求、套息活動、季節性因素、資金流向、資金配置影響而調整，拆息上落波幅仍甚大，
王美鳳提醒，H按申請人需注意選擇設有封頂息率的H按計劃，封頂息率以市場優惠P按息水平一致為佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高於封頂息供樓。HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日的HIBOR利率準確計算實際按息。
王美鳳認為，相信拆息回升是基於臨近半年結季節因素，市場對港元資金需求有所增加。
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