2025-11-18 07:30:00

不再保值？元朗鐵路盤連環損手三房套9年蒸發逾158萬｜二手樓成交

鐵路沿線屋苑尤其受到買家青睞，惟近日出現連環蝕讓成交。其中港鐵元朗站屋苑Grand YOHO及朗屏站屋苑朗屏8號均錄得業主損手沽貨個案，其中前者一手業主持貨約9年，帳面貶值逾158萬元或13%沽三房套。

Grand YOHO三房套獲換樓客斥1038萬承接

中原地產元朗站分行經理林頌宜表示，分行新近促成Grand YOHO 10座高層G室成交，單位實用面積約710方呎，三房套房及梗廚間隔，景觀開揚。原叫價1,050萬元，議價後以1,038萬元沽出，累減12萬元或約1.1%，呎價約14,620元。

林頌宜透露，買家為換樓客，見現時樓市已回穩，加上已步入減息周期，對後市有信心，心儀上址闊落實用，屋苑位置方便，見價錢合理，迅速拍板購入自用。原業主於2016年以1,196.4萬元一手買入單位，持貨約9年，現轉售帳面虧蝕158.4萬元，單位期內貶值約13.2%。

林頌宜補充，Grand YOHO本月暫錄得6宗二手買賣，平均實用呎價約14,930元，成交量升幅達1倍，均價亦升約5%。GRAND YOHO位於朗日路9號，鄰近港鐵元朗站，2016年入伙，分為2期共有7座，提供1,954個單位。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，元朗區剛過去的周末錄得12宗成交，連續4周錄得雙位數。新成交包括朗屏8號5座高層G室，實用面積約719方呎，三房套房間隔。原叫價1,028萬元，議價後累減100萬元或約9.7%，以928萬元易手，呎價約12,907元，屬近期理想價。

王勤學透露，買家為同區分支家庭，心儀屋苑交通便利，毗鄰朗屏站，起居亦方便，見上址間隔實用，高層開揚，即買入自用。原業主於2020年以1,000萬元購入單位，持貨約5年，現轉售帳面損失72萬元，單位期內跌價約7.2%。

資料顯示，朗屏8號位於朗屏擴業街8號，鄰近港鐵朗屏站，2017年入伙，共有4座，提供912個單位。