2025-07-21 18:17:32

中原城市租金回報率CRI回報率升穿3.5% 供平過租正式重臨｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年5月CRI回報率最新報3.54%，按月升0.06個百分點，為2011年12月後新高水平。5月份拆息由近4%急跌至不足1%，令按息同步下跌。市場氣氛回暖，買家入市意欲回升，但新盤低價促銷下，二手樓價向上動力仍然受阻，而同期租務成交活躍，開始踏入季節性旺市，租金進一步向上，帶動回報率升穿3.5%水平。6月樓價走勢回穩，租金持續向好，料CRI回報率仍有上升空間，可望企穩3.50%。

受熱錢持續流入影響，港元多次觸發強方兌換保證，金管局承接美元沽盤致拆息急跌。2025年5月H按息跌至2.77%，為近3年來(2022年7月後)首次低於封頂息(即3.5%)。同期租金回報率較H按息高0.77厘，供平過租正式重臨。雖然近期拆息銷為回升，但銀行資金充裕，H按息繼續低於封頂息，加上憧憬美聯儲局第三季減息，料CRI回報率維持高於H按息。

CRI_Mass及CRI(中小型單位)回報率結束2連跌

2024年5月份CRI_Mass回報率報3.70%，按月升0.07個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.66%，按月升0.07個百分點。CRI_Mass及CRI(中小型單位)回報率同樣結束2連跌，分別創2012年1月後及2011年11月後新高。CRI(大型單位)回報率報2.89%，按月升0.02個百分點，重上2012年2月水平。

港島CRI_Mass回報率報3.67% 創逾14年新高

四區方面，九龍CRI_Mass回報率報3.73%，按月升0.13個百分點，為2011年11月後次高。港島CRI_Mass回報率報3.67%，按月升0.11個百分點，創2010年11月後逾14年新高。新界西CRI_Mass回報率報3.73%，按月走勢持平，重返2012年7月水平。新界東CRI_Mass回報率報3.63%，按月跌0.02個百分點，連跌2個月共0.04個百分點，重返2012年12月水平。

逾9成屋苑供平過租 29屋苑租金回報達4厘或以上

在143個成份屋苑中，回報率高於H按息(2.77%)有133個，即逾9成屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有29個，較4月份增加7個。回報率較高的包括：嘉輝花園5.41%，得寶花園5.04%，南豐新村4.96%，美景花園4.57%，華景山莊4.57%，河畔花園4.54%。

主要屋苑回報方面，杏花村3.76%，太古城3.51%，海怡半島3.46%，康怡花園3.75%，美孚新村4.37%，黃埔花園4.05%，新都城3.98%，麗港城3.8%，沙田第一城4.17%，太湖花園3.81%，名城3.22%，迎海3.18%，映灣園3.75%，尚悅3.75%，嘉湖山莊3.72%，Yoho Town3.21%。