2025-08-14 16:34:15

中原按揭王美鳳：銀行推出H+1厘按揭只屬推廣未必會推動同業跟隨

市場消息指，有個別銀行推出全期息率為「HIBOR+1厘」計劃，較大型銀行的H+1.3厘低0.3厘；而封頂息率為最優惠利率P(5.5厘)，則較其他銀行的鎖息上限3.5厘高。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，有關按揭優惠屬於個別銀行推出的推廣，讓市場增加低息按揭選擇。

王美鳳分析指，有關按揭息率較市場主流計劃低0.3厘，但由於封頂息率高於市場水平兩厘，而拆息往往具有波動性，加上最近銀行體系結餘回落，拆息有可能回升，用家便須留意，在按揭計劃的還款年期內，當一個月拆息回升高於2.5厘，意味此計劃的按息將高於市場封頂息率3.5厘水平，這方面限制有關計劃的使用率，相信暫時市場主流按揭計劃仍以H+1.3厘；封頂息率低至3.5厘(P-2厘；P現為5.5厘)為主，保障性較高。基於以上限制，她相信亦未必會推動其他銀行推出同樣按揭計劃。