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地產
2023-02-13 16:55:00

二手公屋成交|(有相)「925盤」買少見少 白居二「1字頭」入市青衣公屋

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外區白居二買家以「1字頭」即190萬元入市青衣長發邨低層戶,平均成交呎價5,444元。(資料圖片)

外區白居二買家以「1字頭」即190萬元入市青衣長發邨低層戶,平均成交呎價5,444元。(資料圖片)

樓市回暖,交投量回升,樓價逐步回調,令部分白居二買家加快入市腳步。中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示,青衣長發邨賢發樓低層15室,單位實用面積349方呎,上一手業主於2016年買入單位,由於購入時間短,單位現時仍符合承造九成按揭、分25年還款期要求,即「925」盤,剛獲白居二買家以190萬元承接,平均實用呎價5,444元。

單位間隔十分實用,大廳以長方形開則。(代理提供) 單位裝修尚算企理。(代理提供)

睇樓3個月 見業主加價即快手入市

李子清指,新買家為外區分支分庭,早已選定青衣區,睇樓3個月,由於市場上可承做九成按揭及25年還款期的公屋選擇不多,在早前收到准買證前,已錯過了入市心儀單位的機會;最近樓市氣氛持續轉好,眼見不少業主收窄議價空間,甚至加價或封盤,為了盡快入市,遂積極透過代理幫忙尋寶,終覓得上述滄海遺珠,並火速承接。

青衣區「925」公屋盤源少 最平賣80

原業主則於2016年以42.9萬元未補地價買入單位,兩年前開始放盤,最初開價270萬元,直至今年2月調低至220萬元,最終以190萬沽出,減幅達30%,帳面仍獲利147.1萬元,單位7年間升值3.4倍。他又指,現時青衣區「925」公屋放盤只有20餘個,最平叫價80萬元,屬153方呎單位,盤源已買少見少,預料準買家入市決定會進一步加快。

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