二手居屋｜(有相)見樓價低水 首置客棄白表資格 自由價348萬購屯門居屋

樓價下調，吸引不少首置客趁機入市，近日有白表客見樓價低水，寧放棄白表資格，以自由市場價上車。祥益地產高級分行經理黃文樂表示，該行日前錄得一宗屯門兆畦苑自由市場的買賣成交個案，單位為B座低層18室，實用面積443方呎，間隔兩房一廳；新買家為區內首置客，睇中兆畦苑鄰近家人，方便照應，而且間隔實用，內部亦寬敞企理，雙方議價後，原業主微減2萬元，以自由市場價348萬元易手，平均實用呎價7,856元。

細兩房價錢買大兩房

黃文樂稱，該買家本身為白表客人，有感上址樓價低水，遂決定放棄其白居二資格，以自由市場價買入單位自住。他指出，上述成交單位屬於兆畦苑的大兩房戶型，相比其他實用面積385方呎的細兩房單位，間隔更闊落實用；是次造價348萬元，以往一般只可以入手細兩房單位，而同類大兩房單位現時叫價也要400萬元起跳，實呎平均叫價8,800元，可見上址造價屬低水筍盤。據悉，原業主於2012年以200萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約148萬離場。