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地產
2022-06-22 08:00:00

二手樓成交|2018年入市蝕讓!馬鞍山半新盤三房4年輸百萬

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二手成交|2018年入市蝕讓!馬鞍山半新盤三房4年輸百萬

馬鞍山雲海樓齡約3年半,最新有三房業主帳面損手逾百萬離場。(資料圖片)

二手市場交投稍放緩,個別業主要蝕讓沽貨離場,不約而同均於2018年入市。馬鞍山有半新盤三房,原業主持貨4年,轉手帳面蝕102萬元。

世紀21奇豐物業分行經理張翠珊表示,樓齡約3年半的馬鞍山雲海,松海臺(2)中層B室三房,實用面積約731方呎,望海景。單位放盤半年,原叫價1,500萬元,最後累減130萬元或約8.7%,至1,370萬元成交,呎價約18,741元。據了解,原業主於20181月購入單位,當時作價1,472萬元,持貨逾4年至今轉售,帳面蝕102萬元,單位期內貶值約7%;若計及佣金等雜費,料實蝕超過185萬元。

沙田上車屋苑河畔花園亦告損手

至於世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文指,沙田帝堡城6座高層B室,實用面積約836方呎,屬三房一套連工人房間隔,座向北面望山景。原叫價1,178萬元,放盤9個月,以1,169萬元沽出,呎價約13,983元。據了解,原業主於20184月購入單位,當時作價1,218萬元,持貨4年至今沽售,帳面蝕49萬元,單位期內貶值4%。若計及佣金等雜費,料實蝕逾118.6萬元。

另外,沙田區「上車」屋苑之一的河畔花園亦爆蝕讓,中原地產分行經理曾展鵬稱,屋苑F座高層04室,實用面積約242方呎,一房間隔,日前議價後以469萬元獲用家承接,呎價約19,380元。原業主於20185月以494萬元買入單位,持貨4年,是次沽出單位蝕讓約25萬元,單位期內貶值約5.1%;若計及佣金等離費,料實蝕逾49萬元。曾展鵬補充,河畔花園本月至今暫錄約4宗成交。

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