二手樓成交｜屯門元朗業主蝕錢賣樓！半新盤兩房4年輸50萬

屯門區新盤接連低價搶客，打擊同區以至新界西二手市場成交，蝕讓個案持續出現。其中樓齡約2年的御半山，最新有業主料實蝕約50萬元離場。

市場消息指，御半山1B座低層E室，實用面積約435方呎，兩房間隔，以635萬元易手，呎價約14,598元。據悉，原業主於2018年以約656萬元一手購入，持貨約4年，帳面已蝕約21萬元，計及使費料實蝕逾50萬元離場。

資料顯示，對下樓層同面積E室，於今年初以687萬元成交，是次成交單位樓層較高，造價卻低52萬元或約7.6%。

上車客600萬承接尚悅兩房

中原地產分行經理林頌宜稱，8月份元朗區暫錄約15宗二手成交，新錄尚悅9座低層D室，實用面積約445方呎，兩房間隔，享開揚內園景。原叫價618萬元，議價後以600萬元沽出，累減18萬元，呎價約13,483元。

林頌宜透露，買家為上車客，鍾情上址景觀開揚，價錢又合理，立即拍板入市。原業主於2018年6月以592萬元買入單位，持貨4年，帳面僅賺8萬元或約1.4%，計及使費，料需蝕逾21萬元離場。

林頌宜補充，尚悅本月暫錄2宗成交，平均實用呎價約13,844元。