二手樓成交｜沙田中心一房放盤2年狠劈140萬沽 造價返回2017年水平

樓價持續調整，入市氣氛觀望，不少屋苑樓價時光倒流至4至5年前水平。中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示，沙田市中心11月共錄約11宗成交，其中上車盤沙田中心佔4宗，屋苑最新錄廣寧大廈(H座)高層H室成交，建築面積356方呎，實用面積292方呎，原則兩房改一房間隔，早於2020年尾已經放盤，當時開價約570萬元，放盤約2年，日前終於獲買家洽購，議價後以430萬元易手，累減140萬元，實用平均呎價14,726元，造價回到約2017年水平。

業主肯減 上車客趁低接貨

杜文俊續表示，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，趁機入市單位自住。據了解，由於原業主早於1990年僅以53萬元入市上址，持貨至今32年，故是次沽出單位帳面大幅獲利約377萬元離場，單位期內升值約7.1倍。