二手樓成交｜荃灣爵悅庭兩房700萬沽 明賺暗蝕

二手樓減價蝕讓沽貨不斷，新近荃灣爵悅庭錄得明賺暗蝕個案。利嘉閣地產荃灣愛炫美分行市務經理陳文傑表示，該行最新促成爵悅庭東爵軒低層A室二手成交，單位實用面積約464方呎，兩房間隔，景觀開揚，日前以約700萬元易手，折合實用面積呎價約15,086元。據悉，原業主於2018年10月以約678萬元購入上址，持貨約4年，現轉手帳面獲利約22萬元，期內物業升值約3.2%。若計及使費，料賣方實蝕逾18萬元。

陳文傑指出，買家是透過該行的真盤源平台發現上述樓盤，見單位間隔實用，價錢實惠，有感自住及放租皆宜，隨即聯絡地產代理相約睇樓，與原業主議價後迅即完成交易。現時爵悅庭約有個40個兩房單位放盤，入場價由720萬元起。