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地產
2023-01-12 15:50:00

二手蝕讓|元朗單幢舊樓公屋價沽 劈減四成 低見2字頭 八年蝕6萬

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元朗單幢樓安寧大廈最新錄蝕讓成交,單位實用面積只有228方呎,成交價200萬元,代理表示造價屬「公屋價」。

元朗單幢樓安寧大廈最新錄蝕讓成交,單位實用面積只有228方呎,成交價200萬元,代理表示造價屬「公屋價」。

大市帶動下,元朗區本月交投氣氛好轉,中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,至今已累錄約40宗二手成交,筍盤快速消化,樓價陸續見支持位,業主議價空間亦漸收窄。他又稱,位於元朗市中心、樓齡有44年的單幢樓安寧大廈,最新錄高層F室成交,單位實用面積228方呎,早於20218月已放盤,當時開價350萬元。由於屬單幢舊樓,加上單位欠缺裝修,隨著市況向下,業主持續降價求售。最近樓市回暖,單位終獲上車客以200萬元承接,期內累減150萬元或43%,實用平均呎價8,772元。

他續指,同區朗屏邨一個366方呎單位,早前未補地價成交價190萬元,相比之下,上述成交可謂「公屋價」。據了解,原業主於201410月以206萬元買入單位,持貨8年多轉售,帳面虧損6萬元,期內貶值3%;如計及使費,料實際損約17萬元。

安寧大廈樓齡已有44年,大廈外牆老舊,勝在位置方便,步行往港鐵朗屏站只需約10分鐘。

安寧大廈樓齡已有44年,大廈外牆老舊,勝在位置方便,步行往港鐵朗屏站只需約10分鐘。

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