二手蝕讓｜天晉II三房套1438萬沽 屬2020年後同類新低 原業主4年料損手百萬
樓市氣氛欠佳，個別業主寧願蝕讓先沽貨離場。將軍澳天晉II三房套最新成交價見2020年後同類新低，原業主持貨約4年，帳面蝕讓60萬元，計及使費，恐實蝕超過145萬元離場。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，上述單位為天晉II 1B座中層C室，實用面積約826方呎，三房套房間隔，另設儲物房及工人套房，座向東北方，擁開揚市景。今年5月開價1,600萬元放售，最終以1,438萬元易手，累減162萬元或約10%，呎價約17,409元。
低銀行估價近3%
參考銀行對上址網上估價為1,481萬元，即目前成交價較估價低43萬元或近3%。資料顯示，單位對下一層於去年12月以1,500萬元售出，最新成交單位樓層較高，造價反低62萬元或約4%。
原業主於2018年6月以1,498萬元買入單位，持貨約4年，是次轉手帳面蝕讓60萬元，單位期內貶值約4%；計及使費，料實蝕約145.5萬元離場。
伍錦基補充，屋苑本月暫錄得3宗成交，平均呎價約17,009元。
