二手蝕讓｜換樓客620萬購屯門御半山兩房 賣方4年輸近百萬

樓市氣氛好轉，惟部分近年入手的半新樓單位業主，需損手離場。於2019年底入伙的屯門半新盤御半山，新近錄蝕讓二手成交個案。祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前該分行促成御半山1A座低層C室成交，實用面積447方呎，採兩房一廳間隔。新買家為區內換樓客，對該區相當熟悉，鍾情屋苑周邊社區配套完善，加上屬區內新落成物業，並附有發展商裝修；考慮到原業主有15萬元的議價空間，遂決定售出自住物業後再度入市，以620萬元購入上址自用，平均實用呎價13,870元。

4年樓價貶值近70萬

據了解，原業主於2018年以約688.4萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約68.4萬元；若連同使費計，料實際損手約100萬元。屯門御半山位於屯門景峰區，屬新鴻基旗下物業，共分兩期發展，屋苑附近有小巴出入市中心，而步行約6分鐘可到達景峰輕鐵站。