二手蝕讓｜龍譽極高層一房低位反彈5%沽 仍損手70萬

近日中港兩地防疫措施漸漸放寬，市場憧憬來年將正式通關，帶動九龍區二手成交量上升。利嘉閣地產啟德站分行市務經理林晉豪表示，該行近日促成啟德龍譽1B座極高層E室的二手成交，單位實用面積348方呎，屬一房間隔，享有啟德河景。單位早前以980萬元放售，隨大市逐步下調叫價，最終累減約225萬元，以755萬元易手，折合實用呎價21,695元。他補充，同座高層D室實用面積358方呎，早前以740萬元售出，平均呎價20,670元，是次成交比低位略為回升5%。雖然造價略為回升，但原業主在2019年以825.14萬元一手向發展商購入單位，持貨約3年，現帳面仍虧損70.14萬元離場。

買家被極高層啟德河景吸引

林晉豪指，新買家心儀單位位處極高層，望開揚啟德河景，加上屋苑樓齡只有4年，設施簇新，議價後火速拍板成交。此外，龍譽本月暫錄5宗成交，現時約有17個同類單位放盤，入場費810萬元起。