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地產
2022-12-06 04:29:50
日報

交投少近四成|三成鐵路盤 樓價挫逾15%

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二手樓價未止瀉,向來防守力強的鐵路沿線屋苑無論交投量及呎價均向下。按中原地產樓市大數據,今年截至11月全港56個鐵路沿線屋苑僅錄4,872宗二手買賣登記,較去年同期7,904宗減近四成;年內更有多達9個屋苑跌價逾兩成,18個屋苑或32%,跌逾15%,以市區樓佔多,當中天后站上蓋栢景臺呎價重挫26%最傷。
 

樓價

中原城市領先指數CCL今年以來已累跌近15%,56個鐵路屋苑之中,今年暫時有逾九成、即51個屋苑樓價皆報跌。其中跌幅最大的栢景臺,11月平均呎價報21,763元,與去年底29,468元相比,大跌26%;其次是九龍站上蓋的漾日居,呎價由去年底26,952元,跌至上月20,408元,幅度達24%。朗屏站朗城滙及康城站MALIBU呎價同失守2萬元,上月低見16,263元及15,511元。

中原陳家鴻表示,栢景臺已連續4個月零成交,屋苑業主叫價向來硬淨,令交投淡靜。對上一宗成交為2座中低層D室,實用面積919方呎,今年8月以2,000萬元易手,呎價21,763元。栢景臺今年暫錄7宗登記,按年減少56%。

迎海成交急減57% 見5年低

至於年內首20個交投量最活躍的二手鐵路屋苑中,以馬鞍山迎海跌幅最大,今年首11個月登記量跌穿100宗水平,僅98宗,較去年同期的228宗,大減57%,屬5年新低。其次是元朗YOHO Town,年內暫錄122宗成交,較去年同期279宗跌56%。大圍名城及馬鞍山新港城,成交宗數分別按年回落51%及50%;鴨脷洲海怡半島、柴灣杏花邨、九龍灣德福花園、鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及維景灣畔亦齊減逾四成。

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嘉湖山莊

嘉湖山莊為全港最多成交的鐵路沿線屋苑。(資料圖片)

第一城及嘉湖交投慘過「沙士」

天水圍嘉湖山莊及沙田第一城仍為全港最多成交的鐵路沿線屋苑,惟兩個屋苑年內合共僅808宗成交,分別錄417及391宗買賣登記,較去年同期615及481宗,減少32%及19%,料為有紀錄以來新低。資料顯示,上述兩個新界區龍頭屋苑,於正值沙士時期的2003年,全年仍有1,149宗成交;2008年爆發金融海嘯,全年亦見2,170宗成交;可見目前二手樓市交投量比2003年及2008年更低迷。

二手鐵路屋苑劈價盤湧現,青衣盈翠半島5座高層E室,實用面積676方呎,三房間隔,以938萬元沽出,呎價13,876元。同類單位去年造價高達1,225萬元,現賣平超過23%。

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