個別銀行推H+1厘低息計劃中原按揭料難掀同業跟風

近日有銀行推出全新「H+1厘」按揭計劃，利率較市場上普遍的「H+1.3厘」低0.3厘；不過封頂息率以最優惠利率P(5.5厘)計算，較其他銀行的鎖息上限3.5厘高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，有關按揭優惠屬於個別銀行的推廣，讓市場增加低息按揭選擇。

若以今年6月17日為例，一個月HIBOR曾一度跌至0.52厘，若配合全新低至H+1厘計劃，當日實際按息僅1.52厘，遠低於市場息率1.85厘。以500萬元貸款、30年期計算，全新H+1厘計劃每月供款17,304元，而市場的H+1.3厘計劃則18,034元，相比之下全新H按計劃每月供款可減少730元。

拆息若回升實際利率高於3.5厘

王美鳳分析指，有關按揭息率較市場主流計劃低0.3厘，但由於封頂息率高於市場水平2厘，而拆息往往具有波動性；加上最近銀行體系結餘回落，拆息有可能回升。用家須留意在按揭計劃的還款年期內，當一個月拆息回升高於2.5厘，意味此計劃的按息將高於市場封頂息率3.5厘水平，這方面限制有關計劃的使用率，故相信暫時市場主流按揭計劃仍以H+1.3厘；封頂息率低至3.5厘(P-2厘；P為5.5厘)為主，保障性較高。基於以上限制，她相信未必會推動其他銀行推出同樣按揭計劃。