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地產
2023-03-26 18:40:00

商廈市況|2月買賣僅錄45宗 連續4個月處極低水平 全面通關助追落後

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隨著利好消息接踵而至, 利嘉閣(工商舖)地產預期3月份商廈買賣登記料倍升至破百宗。(資料圖片)

隨著利好消息接踵而至, 利嘉閣(工商舖)地產預期3月份商廈買賣登記料倍升至破百宗。(資料圖片)

綜合土地註冊處數據,今年2月份全港共錄45宗商廈買賣登記(數字主要反映24星期前商廈市場實際市況﹚,較1月份的46宗微跌1宗或2%,持續4個月在半百宗以下的極低水平反覆震盪。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,新春年關商廈表現相對慢熱,惟節日氣氛過後,以及全面通關的助力,商廈買賣已見大有追落後之勢。

2月買賣量穩值跌 大額成交急跌80%

2月份商廈買賣登記出現量穩值跌的情況,當中登記金額連瀉兩個月,按月再大減50%,創下自20208月以來的31個月新低,僅錄得6.31億元,當中主要是受5,000萬元以上的大額商廈買賣登記出現顯著回落所拖累。

若按物業價格劃分,在7個價格組別的登記量中,錄得421持平,在跌幅者中,以5,000萬至1億元以內組別的80%幅最嚴峻,由1月的5宗急挫至2月只有1宗;其次是1億元或以上者,亦急跌50%,由2宗跌至1宗,相信是因為傳統春節淡季,大額交投更顯冷清之故。值得一提的是,銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內者的買賣登記,則逆市大升1.67倍,由1月的6宗急增至2月的16宗,並成為月內登記量最活躍的銀碼層。

以地區劃分,在該行觀察的11個分區中,共有4區的登記量按月下跌,當中沙田區由1月的2宗,跌至2月的「零登記」;長沙灣區亦急瀉80%,由前月的5宗,大幅萎縮至2月只有1宗,而九龍灣區登記量也縮減一半至只有1宗。可以留意的是,尖沙咀/佐敦區月內背馳錄得倍升,由1月只有6宗大增至2月共12宗,且成為月內登記量最活躍的觀察區。

本月暫錄75 較上月同期增近七成

黃應年指出,商廈市道表現一直相對落後,惟隨著全面通關,經濟有望踏上較顯著的復常之軌,商廈買賣登記量亦見加速起動,大有追落後之勢。3月份截至23日為止,商廈暫已錄得75宗買賣登記,已較2月全月的45宗大增67%,預期全月最終可錄約102宗,按月料大幅反彈1.27倍,有力創自202112月以來的16個月新高,並為期內首度重越百宗水平。他續稱,通關後市場回復不少信心,料資金仍會趁低吸納商廈物業,預計未來商廈交投仍相對活躍。

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