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地產
2022-12-15 19:38:00

地皮開標|長實11.61億奪市建局賢居里項目 每方呎地價9554元 低預期下限7%

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地皮開標|長實11.61億奪市建局賢居里項目 每方呎地價9554元 低預期下限7%

地皮開標|長實11.61億奪市建局賢居里項目 每方呎地價9554元 低預期下限7%

市區重建局(市建局)今日(15)公布,由長江實業集團(1113)11.61億元投得西營盤皇后大道西/賢居里發展項目(賢居里項目),以可建總樓面面積約12.15萬方呎計算,每方呎樓面地價約9,554元,較市場預期下限1.03萬元,低約7%。

長實執行董事吳佳慶表示,對是次中標市區重建局項目感到欣悅。該項目位於皇后大道西/賢居里,是罕見的港島中西區優質地皮,加上附近型格小店及潮流餐飲食肆林立,港鐵站亦迅步可達,預料落成後將廣受年青上班族及專業人士歡迎。

張翹楚:料落成後呎價2.5萬元起

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,按發展成本等因素推算,項目落成後呎價料約2.5萬至2.8萬元,若開售時樓市暢旺,呎價可約3萬元水平。他指出,繼上月初堅尼地城西寧街及域多利道地皮以每方呎樓面地價約9,500元批出後,是次再有港島項目樓面地價失守1萬元,而中標價對明日(16)截標的啟德地皮具有指標性作用,亦可反映港島區與九龍及新界區地價的差異,如上月中鄰近市區的荔崗街地皮每方呎樓面地價約4,390元,若啟德地皮成功開標,更能反映總體樓價的變幅。

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地皮開標|長實11.61億奪市建局賢居里項目 每方呎地價9554元符預期

堅尼地城西寧街及域多利道地皮上月初以每方呎樓面地價約9,500元批出,是次再有港島項目樓面地價失守1萬元。(資料圖片)

上月共接獲7份標書

賢居里項目鄰近港鐵西營盤站,9月接獲33份意向書,上月底共接獲7份標書,入標財團除長實外,包括信和置業(083)、新鴻基地產(016)、會德豐地產、嘉華國際(173)、鷹君(041)等。

項目佔地約1.69萬方呎,可建總樓面面積約12.15萬方呎,預計提供約189個住宅單位,設有限呎條款,單位面積不得少於300方呎,同時規定至少一半單位面積不可超過480方呎,另要原地重置垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地。市場對項目的估值約12.5億至14億元,每方呎樓面地價約1.03萬至1.15萬元。據了解,項目以「一口價」方式競投,未來售樓收益超過35億元,中標財團便須與市建局分紅,分紅比例固定在四成。

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