土地註冊處最新資料指，今年上半年全港錄得3,647宗居屋二手買賣登記，較去年下半年大增七成，重越3,000宗水平。(資料圖片)
據土地註冊處最新數據指，今年上半年全港錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,143宗大增七成，重越3,000宗水平，更打破自2011年下半年起24個半年度、即共12年以來新高紀錄，期內成交總值約錄167.12億元，為歷來第3高水平，並較去年下半年的101.74億元同步上升逾64%。
上半年居屋均價458.2萬 半年跌3.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓市於去年期間飽受第五波新冠疫情爆發困擾，二手居屋交投一度回軟。然而，房委會於去年11月批出4,500個「白居二」准買證，為資助房屋市場注入新力軍，加上政府在今年初宣布恢復通關及撤銷防疫措施，市民重拾信心大舉入市，二手居屋買賣強勢回勇。
在售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元，較去年下半年的474.7萬元下跌3.5%，跌勢長達兩年之久；惟跌幅對比上個半年度的8.7%，已有所收歛，顯示疫情消退後，樓市正處於整固階段；加上持有「白居二」准買證的買家入市，亦會令未補價居屋成交個案激增，拖低了整體平均售價。
此外，上半年的居屋登記亦不乏矚目成交個案，當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高，單位實用面積645方呎，以900萬元易手，折合實用呎價13,953元。
長沙灣居屋凱樂苑今年上半年錄102宗二手買賣成交，為交投量最活躍的居屋屋苑。
凱樂苑上半年錄102宗買賣居首
如按屋苑細分，今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣，較去年下半年激增3.31倍或53宗，而該屋苑成交總值，亦同步增加約3.1倍至3.77億元。至於長沙灣凱樂苑則以102宗買賣，成為十大熱門居屋榜中，交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資5.33億元，其次為九龍灣麗晶花園，錄84宗成交及總值涉3.97億元。
下半年受加息、新居屋及新盤夾擊
陳海潮指出，美國聯儲局早前表示息口仍有上調空間，無疑對上車客構成一定心理壓力，加上房委會將於年內推出「居屋2023」涉逾9千伙，令不少居屋客冀於新居屋市場抽籤碰運氣，故在年底有攪珠結果前，恐鎖起二手居屋的購買力。此外，發展商推盤步伐未停，部分上車盤開價取態緊貼現市，此舉無疑會進一步瓜分居屋客源，預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或於2,800至3,000宗之間游走。
