2025-06-18 17:24:30

馬鞍山錦駿苑2年禁售期屆滿一房放盤2日減價易手帳賺23%｜二手居屋成交

馬鞍山新居屋錦駿苑2年禁售期屆滿後，即有業主沽貨離場。萬方地產區域經理葉搏麟表示，錦駿苑A座低層9室，實用面積約427方呎，一房連露台間隔。

據了解，單位放盤2日，原叫價378萬元，最後減價15萬元或約4%，以363萬元(居二市場價)沽出，呎價約8,501元。原業主於2023年以295萬元一手買入單位，持貨約2年，單位期升值68萬元或約23.1%。

去年首錄二手成交業主要「焗住蝕」

錦駿苑位於馬鞍山馬鞍山路150號，於2023年入伙，共有5座，提供2,079伙。翻查資料，錦駿苑於去年錄得首宗二手成交，單位為C座中層04室，實用面積約311方呎，開放式間隔，以居二市場價225萬元沽出，呎價約7,235元。原業主於2021年以225.24萬元購入單位，持貨約3年，是次易手微蝕約2,400元離場。

翻查房屋署資料，按現行政策，房委會不會回購2019年及之後首次推售的居屋單位。若要出售單位須在居屋第二市場尋求買家。至於在2019年至2021年內首次推售的居屋單位，由首次轉讓契據日期起計2年內，業主須在毋須繳付補價的情況下，在居二市場以不高於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。換言之，頭2年只可以低過原價出售。

上述錦駿苑首宗成交的業主於2021年購入單位，在2023年入伙，禁售期是以轉契約開始計，即2023年起計，故成交時仍未超過2年，故出售價要低於當年購入價，即要「焗住蝕」。