利嘉閣研究部指，發展商接連推出「貼市價」新盤攻佔市場，加上按揭利率升勢未停，導致居二市場陷入凍結局面。(資料圖片)
據房委會及房屋署網頁最新數據顯示，今年8月份全港錄146宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較7月份的154宗按月下跌5%，跌穿年初150宗水平；同期物業成交總值約7.18億元，亦較7月的7.61億元同步減少6%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商接連推出「貼市價」新盤攻佔房地產市場，加上按揭利率升勢未停，導致居二市場陷入凍結。
每宗平均造價約491.7萬 創本年次低
受整體二手市場氣氛低迷影響，居二市場售價進一步下挫。8月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約491.7萬元，較7月份的494.4萬元按月下跌0.5%，為本年次低紀錄，僅比第五波疫情高峰期3月份的490.9萬元略高0.2%；若與去年全年平均售價的518.3萬元相比，則已累積下跌近5.1%，顯示加息及一手新盤雙重打擊下，居二售價下調壓力陡升，業主或需進一步開放議價空間才能吸引買家承接。
長沙灣新居屋凱樂苑一個未補地價的高層三房單位，於上月以868萬元易手，呎價13,756元，暫成今年售價第二高的居二單位。(資料圖片)
凱樂苑三房創本年次高價
不過，8月份居屋第二市場仍有矚目成交個案，當中深水埗凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約631方呎，以868萬元售出，平均實用呎價約13,756元，是本年至今售價次高的居二單位。若按屋苑劃分(詳見附表)，8月份將軍澳廣明苑及屯門龍門居均各錄4宗買賣，按月大減43%；天水圍天盛苑則以8宗買賣，成為上月最活躍的綠表居屋屋苑，成交宗數按月逆市上升33%；沙田愉翠苑以4,123萬元成為交投總值最高的居二屋苑，共錄7宗成交，反映新界區居屋亦深受綠表客追捧。
加息+新盤夾擊 料走勢續低迷
陳海潮指出，近日H按利率屢見封頂，調升最優惠利率亦逼在眉睫，令一眾居二準買家躊躇不定，持續觀望後市發展。另外，部分發展商以「親民價」推售大型新盤，務求吸納這批等候入市良機的上車客，令居二市況再添陰霾。面對加息、新盤聯手壓逼下，相信9月份居二交投走勢低迷，在130宗邊緣掙扎，而市場靜候施政報告於10月公布後，或會帶來利好消息，造就居二市場反彈機會。
8月份居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
|
屋苑名稱 |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值(萬元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
8月* |
按月升跌幅 |
8月* |
按月升跌幅 |
8月* |
按月升跌幅 |
|
|
天盛苑** |
8 |
+ 33% |
3,464.8 |
+ 31% |
7,159 |
- 6.3% |
|
愉翠苑 |
7 |
- 22% |
4,123.0 |
- 22% |
9,620 |
- 0.9% |
|
錦豐苑** |
7 |
+ 75% |
3,581.0 |
+ 53% |
8,506 |
- 11.7% |
|
荔欣苑 |
7 |
前月零成交 |
3,735.8 |
前月零成交 |
9,141 |
不適用 |
|
天頌苑 |
6 |
- 33% |
2,301.8 |
- 38% |
6,486 |
- 3.1% |
|
鯉安苑** |
6 |
+ 50% |
4,000.8 |
+ 60% |
10,224 |
- 5.3% |
|
凱樂苑 |
6 |
+ 50% |
3,818.8 |
+ 68% |
12,994 |
- 0.6% |
|
富康花園 |
5 |
ó |
2,076.5 |
- 14% |
8,765 |
- 2.7% |
|
廣明苑** |
4 |
- 43% |
1,864.0 |
- 40% |
7,568 |
- 7.2% |
|
龍門居 |
4 |
- 43% |
1,571.0 |
- 43% |
6,951 |
+ 1.2% |
*臨時數字
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部