房委會：最新公屋平均輪候時間為5.3年 長者一人申請者則為3.9年。(資料圖片)
房委會及房屋署最新數據指，今年首季全港錄1,062宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較去年第4季的881宗按季增加21%，連升兩季，重越千宗水平，並創近7季新高。至於上季未補價物業成交總值約48.33億元，較去年第4季的38.65億元同步上升25%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，白居二准買證早於去年底批出，為居屋第二市場引入大批潛在買家，加上寬減首置印花稅稅率及撤銷防疫措施等利好消息先後推出，正好令市場不明朗氛圍一掃而空，成功點燃居屋置業欲望，牽動未補價居屋交投扶搖直上。
首季未補價居屋平均售價升3.7%
本港於今年初恢復與內地通關，其後政府宣布寬減首置印花稅稅率及全面撤銷防疫措施，帶動市場氣氛轉好，居屋第二市場買賣亦乘勢而起。本年首季每宗居屋第二市場買賣平均作價約455.1萬元，較去年末季的438.7萬元，按季上升3.7%，終止五連跌，與去年同期502.6萬的差距亦已收窄至10%以內，顯示上車客在疫情消退後，對後市觀感正面，把握樓市轉勢之時撈底入市。陳海潮預期，疫後本港經濟邁入全面復甦，市民重拾信心入市，推動資助房屋售價穩步上升。此外，首季居屋第二市場仍不乏矚目成交個案，當中長沙灣凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積629方呎，以838萬元易主，折合平均實用呎價13,323元。
馬鞍山居屋錦泰苑上季交投升幅最大，共錄29宗買賣，按月增71%或12宗。(資料圖片)
錦泰苑上季交投升幅最大 錄29宗
按物業價值劃分，今年首季共有5個組別交投量按季上升，其中價值600萬元以上組別交投升幅最為明顯，由去年末季的65宗買賣，急增至上季143宗，按季攀升1.2倍。至於最活躍的交投組別，則為價值400至500萬元以內的居二單位，首季共錄得400宗成交，按季增加10%。若按屋苑劃分，以馬鞍山錦泰苑交投升幅最大，上季共錄29宗買賣，按月大增71%或12宗，而上述屋苑成交總值，亦同步增加95%至1.56億元。長沙灣凱樂苑則以48宗買賣，蟬聯交投最活躍的綠表居屋屋苑，連續兩季高踞榜首，上季成交總值共涉2.53億元。
陳海潮指出，去年樓市飽受第五波疫情爆發困擾而表現疲弱，市民對置業取態保守，屏息觀望後市動向。踏入2023年，一連串利好消息刺激香港經濟復甦，市場氣氛迅速回暖，從資助房屋銷情熾熱中可見一斑。不過，發展商此際接連於各區推出上車新盤，開價亦貼近二手市場，令近日二手物業買賣陷入拉鋸局面，故預料次季未補價居屋交投量，將伴隨白居二准買證陸續被消耗後而減少，於700至800宗之間徘徊。
首季居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
|
屋苑名稱 |
簽署臨時合約成交宗數 |
成交總值(億元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
23年首季* |
按季調幅 |
23年首季* |
按季調幅 |
23年3月* |
較22年12月 |
|
|
凱樂苑** |
48 |
ó |
2.53 |
+ 4% |
13,214 |
+ 13.0% |
|
天頌苑 |
35 |
+ 35% |
1.35 |
+ 34% |
6,700 |
+ 6.6% |
|
天盛苑 |
33 |
- 11% |
1.44 |
- 6% |
7,839 |
+ 8.8% |
|
屏欣苑 |
33 |
- 28% |
1.43 |
- 22% |
10,568 |
+ 3.7% |
|
愉翠苑 |
32 |
- 27% |
1.81 |
- 23% |
9,783 |
+ 7.3% |
|
錦泰苑 |
29 |
+ 71% |
1.56 |
+ 95% |
9,070 |
+ 7.6% |
|
錦豐苑 |
29 |
+ 4% |
1.33 |
+ 4% |
8,618 |
- 4.6% |
|
天富苑 |
29 |
+ 7% |
1.17 |
+ 8% |
6,356 |
+ 0.3% |
|
富榮花園 |
28 |
+ 65% |
1.51 |
+ 77% |
9,799 |
+ 3.8% |
|
寶盈花園 |
27 |
- 4% |
1.39 |
- 4% |
9,800 |
- 1.6% |
*臨時數字
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部