2025-08-08 19:40:02

屯門海珠路住宅地截標收8份標書中原張競達：入標反應勝預期料出價仍謹慎｜地皮截標

政府於6月底突擊推出今個財政年度首幅住宅地皮、位於屯門海珠路地皮將於今日(8日)中午12時截標，地政總署回覆合共接獲8份標書，入標財團包括長江實業集團(1113)、信和置業(083)、嘉華國際(173)、中國海外發展(688)、保利置業(119)等；另會德豐地產回覆傳媒查詢指有份遞交標書。

中原測量師行執行董事張競達表示，原本預計是次屯門住宅地可收到5至6份標書，最終收到8份標書，比預期中好，入標反應理想。項目鄰近輕鐵站以及日後的屯門南延線，享交通優勢，同時該區發展成熟，設施配套齊全，加上地皮規模適中，位置景觀開揚，投資額及風險不大，故具一定發展潛力及吸引力，預計興建中小型單位可迎合市場剛性需求。

張競達指，屯門區已有一段時間未有新供應，且貨尾量不多，近期樓市好轉，發展商吸納土儲的意欲亦見上升，惟屯門區傳統上樓價相較其他地區低水，亦有個別發展商貨尾較多以及有財務壓力，加上市場前景仍未明朗，預計發展商出價仍謹慎；但相信樓市最差時刻已過，流標風險降低。地皮每方呎樓面地價料約2,000元，地價約5.7億元。

是次招標地皮鄰近輕鐵豐景園站及巴士友愛(南)總站，地盤面積約47,017方呎，最高可建樓面面積約282,100方呎，預計可提供525個住宅單位。綜合市場估值，該地皮價值約4.2億至7.9億元，每方呎樓面估值約1,500至2,800元。