受加息及確診數字再破逾萬宗等多項不利因素影響，本港工商舖買賣交投量續低位下行。(資料圖片)
受加息趨勢未止，本港確診數字再次突破逾萬宗水平等多項不明朗因素影響，工商舖買賣交投量處於低位，並繼續下滑。中原(工商舖)資料統計，11月份市場共錄得約227宗工商舖買賣成交，不單創下今年度單月新低，更追平2019年10月記錄。該行預測，隨著內地多個城市防疫措施開始放寬，市場憧憬中港兩地通關現曙光，工商舖市場有望反彈。
整體宗數較去年同期狂瀉逾五成
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，據中原資料指，11月份市場共錄得約227宗工商舖買賣成交(詳見附表)，按月回落約10.27%，對比去年同期大跌約51.07%。成交金額方面，11月份共錄得約41.09億元，與上月錄得約41.2億元相若，按年則遞減約60.55%。他指出，加息同時推高入市成本，買家態度轉趨審慎，以致整體工商舖市場氣氛疲弱；加上市場缺乏大手成交支撐，表現淡靜，尤其寫字樓市場，11月份成交宗數錄得約24宗，是自2020年2月後新低，按月再跌約31.42%，總金額則降至約5.64億元，對比10月份減少近27.69%。
商舖市場是11月份工商舖三大範疇中，表現尚好，買賣宗數與上月相若，金額更較上月反彈約80.38%。
商舖表現尚好 本月買賣宗數與上月相若
與此同時，工廈市場表現同樣欠佳，潘志明指，11月份錄得約128宗買賣個案，連續5個月錄得低於200宗水平，涉及總金額約13.75億元，按月分別下跌約10.49%及35.65%。工廈交投量低，主因是工商物業業主看準工廈物業乃剛性需求，議價心態較為強硬，故買賣雙方陷入膠著局面，令工廈買賣交投下挫。反觀商舖市場表現則見尚好，他指出，11月份所得買賣宗數與上月相若，錄得約75宗，總金額則約21.7億元，較上月反彈約80.38%，主因有資深投資者積極沽貨套現，新近有北角和富道96至106號僑裕大廈地下1號舖連入則閣樓成交，以約5,000萬元易手。據資料顯示，該舖位原業主為資深舖位投資者，於2017年以約5,180萬元購入，現轉手帳面虧損約180萬元。
近日內地多個省市推出優化防疫措施，令投資市場氣氛隨即時轉活，料有助激活工商舖市場。(資料圖片)
內地優化防疫 或激活買賣
潘志明分析，在加息陰霾下，買家入市信心難免有所影響，即使市場頻現減價，甚至出現大幅折讓的銀主盤，亦未能吸引買家承接，令11月份工商舖物業交投持續萎縮。不過，自內地多個省市近日優化防疫措施，投資市場氣氛隨即轉活，恒指一度重上19,000點關口，反映市場對於內地復常及兩地通關有憧憬，相信將有助激活工商舖市場，為低迷氣氛注入活力。
11月工商舖買賣成交宗數
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工廈(約宗) |
寫字樓(約宗) |
商舖(約宗) |
工商舖總數(約宗) |
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2022/11 |
128 |
24 |
75 |
227 |
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2022/10 |
143 |
35 |
75 |
253 |
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2021/11 |
272 |
67 |
125 |
464 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
11月工商舖買賣成交金額
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工廈(約億元) |
寫字樓(約億元) |
商舖(約億元) |
工商舖總數(約億元) |
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2022/11 |
13.75 |
5.64 |
21.70 |
41.09 |
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2022/10 |
21.37 |
7.80 |
12.03 |
41.20 |
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2021/11 |
56.02 |
11.54 |
36.62 |
104.18 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊